①房地产投资方式

房地产购买：主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。

房地产租赁：指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。

房地产信托：指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益

②房地产投资的特点：价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险。

③房地产价格的构成和影响因素

（2）房地产估价目的

针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易

（4）房地产估价的主要方法

房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

Ⅱ、预测估价对象的未来收益（主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益和税前现金流量）；Ⅲ、求取回报率（累加法、市场提取法利排序插入法）或资本化率、收益乘数（市场提取法）；

Ⅳ、选用适宜的收益法公式计算出收益价格）；

Ⅲ、估计开发经营期（起点是取得估价对象的日期，即估价时点，终点是预计开发完成后的房地产经营结束口期）；