①房地产投资方式

房地产购买：主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。

房地产租赁：指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。

房地产信托：指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益

②房地产投资的特点：价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险。

③房地产价格的构成和影响因素

（2）房地产估价目的

针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易

（4）房地产估价的主要方法

房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

Ⅱ、预测估价对象的未来收益（主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益和税前现金流量）；Ⅲ、求取回报率（累加法、市场提取法利排序插入法）或资本化率、收益乘数（市场提取法）；

Ⅳ、选用适宜的收益法公式计算出收益价格）；

Ⅲ、估计开发经营期（起点是取得估价对象的日期，即估价时点，终点是预计开发完成后的房地产经营结束口期）；

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。借款主体为经房地产开发行业主管部门批准设立，在市场监督管理部门登记注册并已取得企业法人营业执照的房地产开发企业。房地产开发项目应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定交纳土地出让金。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。借款主体为经房地产开发行业主管部门批准设立，在市场监督管理部门登记注册并已取得企业法人营业执照的房地产开发企业。房地产开发项目应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定交纳土地出让金。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。

（1）房地产估价的基本概念

①房地产概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体；实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益

（2）房地产估价目的

针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易

（4）房地产估价的主要方法

房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。（指开发完成时的房地产状况的市场价值）；