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5.2.2 建设工程工期、质量和价款

建设工程工期、质量和价款

1、建设工程工期

（1）当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

①开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期

①当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外

②建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间

③隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失

（3）当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

①建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

②承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

③建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

来源：建设工程法规及相关知识 2026-04-13 09:57:56
建设工程工期和价款的规定

一、建设工程工期
1、当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期
二、工程价款的支付
1、当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的
2、当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持，人民法院不予支持
5、承包人工程价款的优先受偿权
（1）承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权
（2）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
（4）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的

来源：建设工程法规及相关知识 2026-04-13 09:55:26
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一建法规历年章节真题：建设工程工期、质量和价款

插入模块一建法规历年章节真题：5.2.2 建设工程工期、质量和价款完整版章节真题PDF下载>>1、开发商乙与甲施工企业订立了建设工程施工合同，将房屋建筑工程的施工发包给甲，工程竣工验收合格后甲有权只能向乙主张协议将该工程折价B. 甲主张建设工程价款优先偿权的期限不得超过6个月C. 甲行使建设工程价款优先受偿权的期限自竣工验收合格之日起算D.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间不计入顺延工期期间D.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。D选项错误。建设单位C. 监理单位D. 质量监督机构查看答案参考答案：B参考解析：《民法典》规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。

来源：建设工程法规历年真题 2025-07-29 00:14:44

建设工程工期、质量和价款一建法规历年章节真题一建法规历年真题一建法规真题
建设工程工期和支付价款的规定教材解读

1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1Z304000 合同和劳动合同法律制度章节试题在线测试命题考点四建设工程工期和支付价款的规定【教材解读】一 1．支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序《合同法》规定，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第15条规定：“建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。”建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间，实际竣工日期为承包人提交验收报告之日。因此，选项A的说法是错误的。

来源：建设工程法规学习笔记 2012-07-20 08:36:00
建设工程施工合同内容变更时，如何确定新的工程价款和工期？

在建设工程施工过程中，由于设计变更、地质条件变化等原因，可能会导致施工合同的内容发生变化。根据《建设工程施工合同（示范文本）》及相关法律法规的规定，在合同内容变更时，如何确定新的工程价款和工期是一个关键问题。首先，当合同内容变更时，双方应按照合同约定的程序及时进行协商，并签订补充协议。对于工程价款的调整，通常采用以下几种方法：单价法：根据变更后的工程量重新计算单价，再乘以变更后的工程量得出新的总价。总价法：根据变更后的工作内容重新评估整个项目的总造价。成本加酬金法：根据实际发生的成本加上一定的利润作为新的工程价款。对于工期的调整，应根据变更的具体情况来确定。如果变更导致工作量增加或施工难度加大，承包人有权要求延长工期。重要的是，所有变更和调整都必须以书面形式确认下来，以避免后续纠纷。总之，在建设工程施工合同内容变更的过程中，合理确定新的工程价款和工期是保证项目顺利进行的关键。

来源：建设工程法规及相关知识 2026-01-04 09:28:05
法规考点速记建设工程工期和支付价款的规定

　　建设工程工期和支付价款的规定　　一、工程价款的支付　　1.支付工程款的前提条件和程序【参见案例】P122――123页　　1)前提条件――工程验收合格　　2)结算程序：承包人在验收合格后5)工程价款的优先受偿权：工程款优于抵押权和债权　　工程价款优先权不得对抗买受人　　工程价款包括人员报酬、材料款等实际支出　　行使优先权的期限为6个月，预期为普通债权　　二、建设工程工期　　1.开工及开工日期：承包人不按时――提前7天――工程师48小时――预期同意　　双方约定　　发包人不按期――工程师通知――发包人赔偿――顺延工期　　1. 暂停施工：工程师有权――承包人保管――48小时未答复的不同――承包人复工　　发包人原因停工――承担追加费用、赔偿损失、工期顺延; 　　承包人原因停工――承担费用、工期不顺延 P121======承包人提交验收报告之日=====竣工日　　3)未经竣工验收，发包人擅自使用的====以转移占有建设工程之日=====竣工日[NoPage]

来源：建设工程法规学习笔记 2015-08-15 00:00:00
2019一建工程法规考点：建设工程工期和价款的规定

1Z304014 建设工程工期和价款的规定一、建设工程工期（一）竣工日期施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）二、工程价款的支付类别内容合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的（1）可以协议补充；（2）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。工程价款的支付和竣工结算《合同法》规定，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的

来源：建设工程法规学习笔记 2019-08-20 08:39:00

一建工程法规建设工程工期和价款的规定
2022一建法规：建设工程工期和支付价款的规定

，发包人拖延验收的承包人提交竣工验收报告之日建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的转移占有建设工程之日知识点3：利息从应付工程价款之日开始计付。知识点5：承包人优先受偿权（1）优先受偿的范围：依照规定的建设工程价款范围（2）不属于优先受偿范围的：逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等（3）承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。建设工程已实际交付的，为竣工验收合格之日B. 建设工程已实际交付的，为提交竣工结算文件之日C. 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日D.(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日; B选项错。D选项错。(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。C选项正确。

来源：建设工程法规及相关知识学霸笔记 2022-10-25 10:25:26
建设工程价款

（1）建设规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款。
（3）当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持
4）当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持
（5）工程垫资及利息
①当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的③未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
④承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权
⑤承包人就逾期支付建设工程价款的利息

来源：建设工程法规及相关知识 2026-04-13 09:57:58
一级建造师法规精讲班讲义：建设工程工期和支付价款的规定

1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定【2017精讲班课程试听>>】一、建设工程工期（一）开工日期　　开工日期，包括计划开工日期和实际开工日期。因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。（三）工期顺延　　因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期。因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。二、工程价款的支付合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

来源：建设工程法规学习笔记 2017-08-12 08:11:00

一级建造师

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