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5.2.2 建设工程工期、质量和价款

建设工程工期、质量和价款

1、建设工程工期

（1）当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

①开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期

①当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外

②建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间

③隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失

（3）当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：

①建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

②承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

③建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

来源：建设工程法规及相关知识 2025-08-01 10:58:13
一建法规历年章节真题：建设工程工期、质量和价款

插入模块一建法规历年章节真题：5.2.2 建设工程工期、质量和价款完整版章节真题PDF下载>>1、开发商乙与甲施工企业订立了建设工程施工合同，将房屋建筑工程的施工发包给甲，工程竣工验收合格后甲有权只能向乙主张协议将该工程折价B. 甲主张建设工程价款优先偿权的期限不得超过6个月C. 甲行使建设工程价款优先受偿权的期限自竣工验收合格之日起算D.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间不计入顺延工期期间D.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。D选项错误。建设单位C. 监理单位D. 质量监督机构查看答案参考答案：B参考解析：《民法典》规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。

来源：建设工程法规历年真题 2025-07-29 00:14:44

建设工程工期、质量和价款一建法规历年章节真题一建法规历年真题一建法规真题
一级建造师

《水利水电工程管理与实务》案例题进阶班

授课老师: 刘二林

《水利水电工程管理与实务》案例题进阶班

主讲老师：刘二林

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建设工程工期和价款的规定

一、建设工程工期
1、当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期
二、工程价款的支付
1、当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的
2、当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持，人民法院不予支持
5、承包人工程价款的优先受偿权
（1）承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权
（2）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持
（4）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的

来源：建设工程法规及相关知识 2025-08-01 10:57:26
建设工程工期和支付价款的规定教材解读

1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1Z304000 合同和劳动合同法律制度章节试题在线测试命题考点四建设工程工期和支付价款的规定【教材解读】一 1．支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序《合同法》规定，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第15条规定：“建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。”建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间，实际竣工日期为承包人提交验收报告之日。因此，选项A的说法是错误的。

来源：建设工程法规学习笔记 2012-07-20 08:36:00
2019一建工程法规考点：建设工程工期和价款的规定

1Z304014 建设工程工期和价款的规定一、建设工程工期（一）竣工日期施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）二、工程价款的支付类别内容合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的（1）可以协议补充；（2）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。工程价款的支付和竣工结算《合同法》规定，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的

来源：建设工程法规学习笔记 2019-08-20 08:39:00

一建工程法规建设工程工期和价款的规定
法规考点速记建设工程工期和支付价款的规定

　　建设工程工期和支付价款的规定　　一、工程价款的支付　　1.支付工程款的前提条件和程序【参见案例】P122――123页　　1)前提条件――工程验收合格　　2)结算程序：承包人在验收合格后5)工程价款的优先受偿权：工程款优于抵押权和债权　　工程价款优先权不得对抗买受人　　工程价款包括人员报酬、材料款等实际支出　　行使优先权的期限为6个月，预期为普通债权　　二、建设工程工期　　1.开工及开工日期：承包人不按时――提前7天――工程师48小时――预期同意　　双方约定　　发包人不按期――工程师通知――发包人赔偿――顺延工期　　1. 暂停施工：工程师有权――承包人保管――48小时未答复的不同――承包人复工　　发包人原因停工――承担追加费用、赔偿损失、工期顺延; 　　承包人原因停工――承担费用、工期不顺延 P121======承包人提交验收报告之日=====竣工日　　3)未经竣工验收，发包人擅自使用的====以转移占有建设工程之日=====竣工日[NoPage]

来源：建设工程法规学习笔记 2015-08-15 00:00:00
2019二建法规考点突破：建设工程工期和支付价款(配习题)

2019二建法规时间考点突破：建设工程工期和支付价款的规定第四章　建设工程工期和支付价款的规定考点（点击进入＞＞30天法规时间考点消除计划）建设工程工期：实际竣工日期的确定—最高人民法院司法解释的三种情况工程价款支付：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。欠付工程款的利息的规定（1）利率有约定从约定；没有约定，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（2）利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的三种处理情况。建设工程已实际交付的，为交付之日建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日、建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。承包人工程价款的优先受偿权的规定（1）优于抵押权和其他债权，不得对抗已全部或大部交付房款的商品房买受人。（2）范围为工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约造成的损失。

来源：建设工程法规及相关知识学习笔记 2018-10-17 08:33:00

二建二建法规
二级建造师章节真题分解:建设工程工期和支付价款的规定

2Z204012建设工程工期和支付价款的规定 1．(2013—33)合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定不明确的．可以采用的确定相关内容方式有：①按照交易习惯确定；②签订补充协议；③按合同法其他相关规定执行《合同法》规定．合同生效后．当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。最后按照合同法规定的规则执行。3．(2012—80)建设工程价款优先受偿权的范围是（　　）。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用．不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月．自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。[NoPage]

来源：建设工程法规及相关知识模拟试题 2015-05-23 00:00:00
一级建造师法规精讲班讲义：建设工程工期和支付价款的规定

1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定【2017精讲班课程试听>>】一、建设工程工期（一）开工日期　　开工日期，包括计划开工日期和实际开工日期。因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。（三）工期顺延　　因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期。因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。二、工程价款的支付合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《高法关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

来源：建设工程法规学习笔记 2017-08-12 08:11:00

一级建造师
2015年二级建造师《法规》考点狂背：建设工期和支付价款

2z204012 建设工期和支付价款　　1.建设工程工期　　开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期　　（1）开工及开工日期　　⊙承包人按约定的开工日期开工　　⊙延期请求：不能按时开工以转移占有建设工程之日为竣工日期　　2.支付价款　　⊙合同生效后，对工程质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或不明确的，可以协议补充　　⊙达不成协议的，按照合同条款或交易习惯确定　　⊙合同条款或者交易习惯不能确定的价款或者报酬的，按照订立合同时履行地的市场价格履行　　（1）支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序二级建造师法规及相关知识各章难易及掌握程度如下：第一章建设工程基本法律制度，本章基础知识，概念多，需要重点强化记忆的章节学员可先浏览教材，把条条框框的概念记一下；第二章施工许可制度、第三章建设工程发承包法律制度，这两章内容较为简单，可以通过自学先了解一下内容；第四章建设工程合同和劳动合同法律制度、第八章解决建设工程纠纷法律制度，比较难，不过学员也可以先大致浏览一遍，之后精讲班再听老师详细解读这些难点；第六章建设工程安全生产法律制度、第七章建设工程质量法律制度，内容虽然较为简单，确是历年考试的重点，所以很重要。

来源：建设工程法规及相关知识学习笔记 2014-06-05 09:56:00

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