质量保证金
经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

1、质量保证金的预留
（1）质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
（2）合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
（3）在工程项目竣工前，已缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
（4）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。

质量保证金

保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

质量保证金从第一次支付工程进度款时开始起扣，从承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除预付款的支付、扣回以及因物价浮动对合同价格的调整三项金额后的款额为基数

质量保证金

保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

质量保证金从第一次支付工程进度款时开始起扣，从承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除预付款的支付、扣回以及因物价浮动对合同价格的调整三项金额后的款额为基数

1.承包人提供质量保证金的方式。承包人提供质量保证金有以下三种方式：

（1）质量保证金保函

（2）相应比例的工程款

（3）双方约定的其他方式除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第质量保证金的扣留。质量保证金的扣留有以下三种方式：

（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额

（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息

有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；

（2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；

（3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年

发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务