一、租赁合同的法律特征 （1）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。
（2）在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。
（3）租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。
二、租赁合同的类型 1．定期租赁
（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。