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1、租赁合同的特征（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。该特征使租赁合同区别于转移标的物所有权的买卖合同（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。承租人支付租金是租赁合同的本质特征，该特征使租赁合同区别于单务、无偿的借用合同（4）租赁合同是诺成合同。该特征区别于须交付标的物才能成立的借用合同（5）租赁合同具有期限性和持续性。该特征区别于一次性给付和转移永久性所有权的买卖合同2、租赁合同的类型与合同形式（1）定期租赁合同①租赁期限不得超过 20年。
分为当事人没有约定租赁期限和定期租赁合同期限届满
二级建造师
《水利水电工程管理与实务》教材精讲班
授课老师: 刘二林
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（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。该特征使租赁合同区别于转移标的物所有权的买卖合同（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。承租人支付租金是租赁合同的本质特征，该特征使租赁合同区别于单务、无偿的借用合同（4）租赁合同是诺成合同。该特征区别于须交付标的物才能成立的借用合同（5）租赁合同具有期限性和持续性。该特征区别于一次性给付和转移永久性所有权的买卖合同
出租人（买受人）
出卖人
承租人
支付价金
纠纷索赔时协助
交付标的物给承租人
向承租人承担瑕疵担保
支付租金
维修、保管租赁物
（1）定期租赁合同①租赁期限不得超过 20年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20年②定期租赁中，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。租赁期限低于6个月的，可以采用书面形式，也可以采用口头形式（2）不定期租赁合同：①双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；②租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的
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来源：建设工程法规及相关知识 2026-05-13 10:58:11
来源：法规及相关知识 2026-03-02 10:17:08
来源：建设工程法规及相关知识 2026-05-13 10:57:18
