租赁合同

1、租赁合同的特征

（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物

（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。该特征使租赁合同区别于转移标的物所有权的买卖合同

（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同

（4）租赁合同是诺成合同。该特征区别于须交付标的物才能成立的借用合同

（5）租赁合同具有期限性和持续性。该特征区别于一次性给付和转移永久性所有权的买卖合同

2、租赁合同的类型与合同形式

（1）定期租赁合同

租赁合同的特征

（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物

（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。该特征使租赁合同区别于转移标的物所有权的买卖合同

（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同

（4）租赁合同是诺成合同。该特征区别于须交付标的物才能成立的借用合同

（5）租赁合同具有期限性和持续性。该特征区别于一次性给付和转移永久性所有权的买卖合同

1、租赁合同的法律特征：诺成、双务、有偿合同
2、定期租赁
（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
（2）当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
3、不定期租赁：（1）当事人没有约定租赁期限；（2）定期租赁合同期限届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；（3）租赁期限6个月以上未采用书面形式的定期租赁，视为不定期租赁
4、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

一、租赁合同的法律特征 （1）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。
（3）租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。
二、租赁合同的类型 1．定期租赁
（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2．不定期租赁
不定期租赁分为两种情形：（1）是当事人没有约定租赁期限；（2）定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。