用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。此时，组织或者个人就成为用益物权人。因不动产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。

1、用益物权：是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。用益物权制度、所有权制度和担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。

在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。

2、法律特征：

（1）用益物权是具有独立性的他物权。

（2）用益物权是限制物权。

（3）用益物权具有使用的目的。

（4）用益物权的标的物主要是不动产。

用益物权

1、用益物权：是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。登记机构应当收回权属证书

4、宅基地使用权：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

5、居住权

①居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人

④地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

⑤土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权