1、不动产物权，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；国家所有的自然资源，所有权可不登记
2、物权变动的基础往往是合同关系；不动产物权合同，自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力
3、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力
4、船舶、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人

物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1、物权设立、变更、转让、消灭

（1）不动产登记

1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记：

①要求对不动产进行评估；

②以年检等名义进行重复登记；

③超出登记职责范围的其他行为

5）当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效

（2）动产交付

1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外

2）船舶、航空器、机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人

（3）其他规定：因人民法院、 仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

2、物权的保护

（1）因物权的归属、 内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利