(一)代理的概念和特征

代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为

代理的特征：

1. 代理人必须在代理权限内实施代理行为

2. 以被代理人的名义实施代理行为

3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

4. 被代理人对代理人承担民事责任。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理 单位的代理人等。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。没有代理权而为的代理行为;

2. 超越代理权限而为的代理行为;

3. 代理权终止后的代理行为。

2.超越代理权限而为的代理行为；

3.代理权终止后的代理行为。“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行为。未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担民事责任。

（1）代理期间届满或者代理事项完成；

（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；

（3）代理人丧失民事行为能力；（律师发疯了，换代理律师）

（4）代理人或被代理人死亡；

代理的种类

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理基于授权而产生 。法定代理是根据法律的直接规定而产生，是为未成年人、精神病人而设置的。

因此，建设工程中的一切代理行为都是委托代理。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理 单位的代理人等。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。

无权代理

无权代理包括以下三种情况：

1. 没有代理权而为的代理行为;

2.超越代理权限而为的代理行为;

3. 代理权终止后的代理行为。