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中级会计实务知识点：公允价值模式计量的投资性房地产

　　2017中级会计实务预习知识点第四章：采用公允价值模式计量的投资性房地产【2017中级会计师中级会计实务预习知识点汇总】　　只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。　　(一)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。　　所在地，通常指投资性房地产所在的城市。(二)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定　　(1)不对投资性房地产计提折旧或摊销。　　【正确答案】 BD　　【知识点】本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。　　

来源：会计实务学习笔记 2017-06-16 10:23:00

中级会计实务知识点中级会计实务试题答案
2019年中级会计实务考点：公允价值模式计量投资性房地产

进入中级会计师考试[模拟试题]、[历年真题]、[章节试题]训练场【下载→233网校APP，免费领取中级会计掌上题库】2019年中级会计实务考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产第四章投资性房地产 第三节投资性房地产的后续计量二、采用公允价值模式计量的投资性房地产(一)采用公允价值模式计量的前提条件同时满足以下两个条件：1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。2．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。企业选择以公允价值模式，应对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。1．会计处理(1)公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益(2)公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动(3)取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入

来源：会计实务学习笔记 2019-05-14 09:25:00

中级会计实务考点 2019年中级会计
2014年《中级会计实务》高频考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产

; 第四章投资性房地产 >> 第三节投资性房地产的后续计量 >> 采用公允价值模式计量的投资性房地产　　【考情分析】　　考频：★★★　　2008年多选、判断，2007年单选　　【本节目录】　　1.采用公允价值模式计量的投资性房地产　　【高频考点】：采用公允价值模式计量的投资性房地产 　　只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。　　（一）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。　　所在地，通常指投资性房地产所在的城市。（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定　　（1）不对投资性房地产计提折旧或摊销。

来源：会计实务学习笔记 2014-08-13 09:22:00
2015年《中级会计实务》知识点：采用公允价值模式计量的投资性房地产

　 2015年《中级会计实务》轻松备考4步走专题　　章节习题在线测试>> 　　采用公允价值模式计量的投资性房地产 　　一、采用公允价值模式的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。　　　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。　　——投资性房地产 4 000 000 　　【例题5·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）（2008年考题）　　【答案】× 　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。　　

来源：会计实务学习笔记 2014-12-24 09:25:00
投资性房地产成本模式和公允价值模式互换两张表搞定

（倒挤的，借差）贷：开发产品其他综合收益（倒挤的，贷差）三、后续计量模式的变更【小知识】1、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更；2、满足一定的条件时，只能将成本模式→公允价值模式3、账务处理：借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产盈余公积（10%）利润分配——未分配利润（和盈余公积一起，可借可贷，是差额）四、（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为（3）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）查看答案参考答案：（1）2010年12月31日：借：投资性房地产1 970累计折旧156[（1970-20）

来源：会计学习笔记 2020-03-28 00:00:00

投资性房地产账务处理 CPA会计账务处理
自用房屋建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量...

自用房屋建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入(　)。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他综合收益查看答案参考答案：D 参考解析：或有事项的现存状况是过去的交易或事项所引起的客观存在，选项A错误;或有事项会对企业产生有利或不利的影响

来源：试题答案 2020-06-28 08:33:00
投性房地产的后续计量由成本模式,变更公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额...

【多选题】投性房地产的后续计量由成本模式,变更公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额,对企业下列财务表项目产生影响的有()A. 未分配利润B. 其他综合收益C. 盈余公积D.资本公积查看答案参考答案：AC 参考解析：企业变更投资性房地产计量模式，符合规定的，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累积折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值与账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配-未分配利润”

来源：试题答案 2020-07-07 15:24:00
企业应对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销。（）

企业应对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销。参考答案：B 参考解析：【233网校独家解析，禁止转载】以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

来源：试题答案 2023-05-14 08:51:55
A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下......

【单选题】A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2×16 年 6 月 1 日，将原准备对外出售的 A 商品房对外出租，转换日 A 商品房的账面余额为 1 000 万元，未计提跌价准备（3）2×16 年年末上述两项房地产的公允价值分别为 2 000 万元、8 900 万元。（4）2×17 年 6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。A.2×16 年 6 月 1 日，A 商品房应确认其他综合收益 500 万元，B 商品房应确认公允价值变动损失 1000 万元B.2×16 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600 万元C.2×17 年 6 月租赁期届满，房地产 A 转为开发产品时确认其他综合收益 600 万元D.2×17 年 6 月租赁期届满，房地产 B 转为开发产品时确认公允价值变动损失 400 万元查看答案参考答案（2 000－1 500）＋（8 900－9000）＝－600（万元）；选项 C，投资性房地产 A 转为开发产品确认的公允价值变动收益＝2 600－2 000 ＝600（万元）；选项 D，投资性房地产

来源：试题答案 2020-07-20 11:04:00
2016年注册会计师会计考试知识点：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)科目设置　　1.投资性房地产——成本　　——公允价值变动　　2.公允价值变动损益　　(二)采用公允价值模式计量的前提条件　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。　　【提示】　　(1)在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。　　(2)采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产

来源：会计学习笔记 2015-11-04 11:40:00

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