（1）只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地
（2）建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立
（3）设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式
（4）建设用地使用权自登记时设立
（5）建设用地使用权人可以转让、互换、赠与或者抵押，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
（6）住宅建设用地使用权期届满的，自动续期

（2）建设用地使用权

A.使用国有土地一一占有、使用、收益;

B.不得改变土地用途，需改变的要依法报批;

C.可以在地上

e.设立可采用出让、划拨方式；

竞价出让一一工业、商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地或同一地上有2个以上意向用地者的，应采取招标、拍卖等公开竞价方式出让土地。 书面约定一一可转让、互换、出资、赠与、抵押不超过建设用地使用权剩余期限

不超过建设用地使用权剩余期限

g.房地一并处分;

h.住宅——期满后自动续期，费用依法办理;

i.建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋以