建设工程质量

（1）施工人必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

（2）发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查

（3）发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

①提供的设计有缺陷；

工程质量保证金

1、缺陷责任期的确定

（1）缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定

（2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金

（6）缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用

3、有下列情形之一的，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；

（2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；

（3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年