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居住权

居住权

①居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

②设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

③设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立

④居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记

来源：建设工程法规及相关知识 2026-02-24 10:03:40
如何理解居住权的设立与生效？

如何理解居住权的设立与生效？《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的设立与生效是考生必须掌握的重点内容之一。 居住权的设立书面形式：根据《民法典》第367条的规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。登记生效：居住权自登记时设立。未经登记，不产生物权效力。因此，当事人在签订居住权合同后，必须到不动产登记机构进行登记，才能使居住权正式生效。居住权的生效登记的重要性：居住权只有在完成登记后才具有法律效力。未登记的居住权不被法律承认，无法对抗善意第三人。 居住权期限：居住权可以有明确的期限，也可以是无固定期限。如果约定了期限，则到期后居住权自动终止。如果没有约定期限，则居住权通常持续到权利人死亡为止。不得转让、继承：居住权不得转让、继承。这是为了保障居住权的纯粹性和稳定性，防止其被滥用。

来源：建设工程法规及相关知识 2025-10-11 09:10:38
一级建造师

《港口与航道工程管理与实务》案例题专项班

授课老师: 陈冬铭

《港口与航道工程管理与实务》案例题专项班

主讲老师：陈冬铭

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关于居住权的说法，正确的是（）。

关于居住权的说法，正确的是（）。A.当事人应当采用书面形式订立居住权合同B.居住权自居住权合同生效时设立C.居住权可以继承D.居住权人有权出租设立居住权的住宅查看答案参考答案：A 参考解析：A选项正确，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。B选项错误，居住权自登记时设立。 C选项错误。居住权不得转让、继承。 D选项错误。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

来源：试题答案 2024-09-08 15:12:46
居住权的期限和终止条件是什么？

居住权的期限和终止条件是考生必须掌握的重点内容之一。 居住权的期限合同约定：居住权的期限通常由当事人在居住权合同中明确约定。例如，双方可以约定居住权的期限为5年、10年或其他合理期限。遗嘱规定：如果居住权是通过遗嘱设立的，遗嘱中应明确居住权的期限。如果没有明确期限，一般认为居住权的期限为居住权人的终身。法定情形：在没有明确约定的情况下，根据《民法典》的规定，居住权的期限应当合理确定，以满足居住权人的实际居住需要。 居住权的终止条件期限届满：居住权的期限届满后，居住权自动终止。例如，如果居住权合同约定的期限为10年，10年后居住权即告终止。 居住权人死亡：如果居住权人去世，居住权也随之终止。这是因为居住权是为了满足居住权人的生活需要而设立的，居住权人去世后，该需求自然消失。合同解除：如果居住权合同中有约定的解除条件，当这些条件成就时，居住权合同可以被解除，居住权随之终止。

来源：建设工程法规及相关知识 2025-10-13 09:02:11
居住权的设立方式有哪些？

居住权的设立方式有哪些？《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的设立方式是考生必须掌握的重点内容之一。 居住权的设立方式合同设立：根据《民法典》第367条的规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。遗嘱设立：居住权也可以通过遗嘱设立。遗嘱人在遗嘱中明确表示将其住宅的居住权留给某人。这种情况下，居住权在遗嘱生效时设立，但仍需办理登记手续才能产生物权效力。案例应用假设甲有一套住宅，并通过书面合同将该住宅的居住权授予乙，合同期限为10年。双方在签订合同后，前往不动产登记机构办理了居住权登记。登记生效：居住权只有在完成登记后才具有法律效力。未登记的居住权不被法律承认，无法对抗善意第三人。不得转让、继承：居住权不得转让、继承。这是为了保障居住权的纯粹性和稳定性，防止其被滥用。

来源：建设工程法规及相关知识 2025-10-13 09:02:11
居住权的法律效力和限制有哪些？

居住权的法律效力和限制有哪些？《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的法律效力和限制是考生必须掌握的重点内容之一。 居住权的法律效力占有和使用：居住权人在居住权期限内，有权对住宅进行占有和使用。这意味着居住权人可以合法地在该住宅内居住，并使用其设施。保护措施：如果居住权受到侵害，居住权人可以通过诉讼等方式请求排除妨害、消除危险或赔偿损失。 居住权的限制不得转让：居住权不得转让给他人。这是为了保障居住权的纯粹性和稳定性，防止其被滥用。不得继承：居住权也不得继承。居住权人去世后，居住权自动终止，不能由其继承人继续享有。不得出租：居住权人无权将住宅出租给他人。再假设丁在遗嘱中明确表示将其住宅的居住权留给其子女戊。丁去世后，遗嘱生效，戊到不动产登记机构办理了登记手续，完成了居住权的设立。戊去世后，其子女己不能继承该居住权，居住权自动终止。

来源：建设工程法规及相关知识 2025-10-13 09:02:11
居住权的设立条件和登记程序是什么？

居住权的设立条件和登记程序是什么？《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的设立条件和登记程序是考生必须掌握的重点内容之一。 居住权的设立条件书面形式：根据《民法典》第367条的规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。合同内容：居住权合同一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求； 居住权期限；解决争议的方法等。遗嘱设立：居住权也可以通过遗嘱设立。遗嘱人在遗嘱中明确表示将其住宅的居住权留给某人。这种情况下，居住权在遗嘱生效时设立，但仍需办理登记手续才能产生物权效力。居住权自登记时设立，未经登记，不产生物权效力。领取证书：登记完成后，申请人可以领取居住权登记证书，作为居住权有效的法律凭证。

来源：建设工程法规及相关知识 2025-10-13 09:02:11
2024年一建《工程法规》真题考点总结：第一章（占比17分）

，以满足生活居住的需要②设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外③设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立④居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。当事人应当采用书面形式订立居住权合同B. 居住权自居住权合同生效时设立C. 居住权可以继承D.居住权人有权出租设立居住权的住宅查看答案参考答案：A参考解析：A选项正确，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。B选项错误，居住权自登记时设立。C选项错误。居住权不得转让、继承。

来源：建设工程法规及相关知识学霸笔记 2024-10-22 11:52:45
1.2. 3 用益物权

登记机构应当收回权属证书

4、宅基地使用权：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

5、居住权

①居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

②设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

③设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立

④居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记

6、地役权

①地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益；他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地
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来源：建设工程法规及相关知识 2026-02-24 10:03:35
一建法规历年章节真题：用益物权

插入模块一建法规历年章节真题：用益物权1、关于居住权的说法，正确的是( )。【2024年真题】A. 当事人应当采用书面形式订立居住权合同B. 居住权自居住权合同生效时设立C. 居住权可以继承D.居住权人有权出租设立居住权的住宅查看答案参考答案：A参考解析：A选项正确，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。B选项错误，居住权自登记时设立。C选项错误。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。2、下列物权中，自合同生效时设立的是()。【2023年真题】A. 地役权B. 建设用地使用权C. 居住权D.

来源：建设工程法规历年真题 2025-07-09 00:43:10

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