(一)代理的概念和特征

代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为

代理的特征：

1. 代理人必须在代理权限内实施代理行为

2. 以被代理人的名义实施代理行为

3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

4. 被代理人对代理人承担民事责任。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理 单位的代理人等。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。没有代理权而为的代理行为;

2. 超越代理权限而为的代理行为;

3. 代理权终止后的代理行为。

2.超越代理权限而为的代理行为；

3.代理权终止后的代理行为。“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行为。未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担民事责任。

（1）代理期间届满或者代理事项完成；

（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；

（3）代理人丧失民事行为能力；（律师发疯了，换代理律师）

（4）代理人或被代理人死亡；

代理的种类

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理基于授权而产生 。法定代理是根据法律的直接规定而产生，是为未成年人、精神病人而设置的。

因此，建设工程中的一切代理行为都是委托代理。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理 单位的代理人等。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。

无权代理

无权代理包括以下三种情况：

1. 没有代理权而为的代理行为;

2.超越代理权限而为的代理行为;

3. 代理权终止后的代理行为。

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理分为委托代理和法定代理。

委托代理的特征：

1.代理人以实施民事法律行为为职能

2.以被代理人的名义实施代理行为

3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志没有代理权而为的代理行为；