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一级建造师
《机电工程管理与实务》教材精讲直播班
授课老师: 王子初
主讲老师:王子初
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一、合同订立的程序建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。在明确中标人并发出中标通知书后,双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款开展谈判,直到最终签订合同。二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容1、关于合同价格条款一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式,在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下,中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。2、关于价格调整条款无论是单价合同还是总价合同,都可以确定价格调整条款。可以说,合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合同的实际价格,直接影响着承包人的经济利益。3、关于合同款支付方式的条款施工合同的付款分四个阶段进行,即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。4、关于工期和维修期(1)对于具有较多的单项工程的建设工程项目,可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收,并从该批验收时起开始计算该部分的维修期,以缩短承包人的责任期限,最大限度保障自己的利益。(2)双方应通过谈判明确,由于工程变更(业主在工程实施中增减工程或改变设计等)、恶劣的气候影响,以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法,通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。(3)合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定,承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。(4)承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订1、建设工程施工承包合同必须合法,对于违反法律的条款,即使由合同双方达成协议并签了字,也不受法律保障。2、签订合同双方在合同谈判结束后,应按上述内容和形式形成一个完整的合同文本草案,经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后,由双方代表草签,至此合同谈判阶段即告结束。此时,承包人应及时准备和递交履约保函,准备正式签署施工承包合同。
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