建造合同的概念

建设工程合同一般指工程勘察、设计、施工合同。

建造合同类型

按风险承担者不同分为：

①固定造价合同

②成本加成合同

建造合同的分立与合并

1.建造合同的分立。一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同:

（1）每项资产均有独立的建造计划；

（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；

（3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

2.建造合同的合并。一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：

（1）该组合同按一揽子交易签订；

建造合同收入的内容

建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

1.合同规定的初始收入：是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容2.因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

（1）合同变更。合同变更款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①客户能够认可因变更而增加的收入；

②该收入能够可靠地计量。

（2）索赔款。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；

②对方同意接受的金额能够可靠地计量。

（3）奖励款。奖励款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准；

②奖励金额能够可靠地计量。

建造合同收入的确认

1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认

（1）固定造价合同结果能否可靠估计的标准。确定建造合同完工进度有以下三种方法:

①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。该方法是一种产出衡量法，适用于合同工作量容易确定的建造合同，如道路工程，土石方工程等，其计算公式如下:

合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%

（4）当期完成建造（施工）合同收入的确认当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认的收入

（5）资产负债表日建造合同收入的确认

当期不能完成的建造合同

即:当期确认的合同收入=（合同总收入×完工进度）-以前会计期间累计已确认的收入

2.合同结果不能可靠地估计时建造合同收入的确认